Сделки с недвижимостью (в том числе с привлечением материнского капитала)

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43, 54-56 Основ). Только в случае, если сделка, равно как и документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства, нотариус принимает решение об ее удостоверении. Если сделка не отвечает установленным законом требованиям, нотариус отказывает в совершении данного нотариального действия (ст. 48 Основ).

Так, согласно ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров. Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения указанного имущества. Если отчуждаемые объекты недвижимости находятся на территории разных субъектов Российской Федерации, то удостоверение договора производится нотариусом по месту нахождения любого из объектов. После удостоверения договора об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Нотариальному удостоверению подлежит завещание дееспособного гражданина, составленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленное нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается. При этом при удостоверении завещаний от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (ст. 57 Основ).

В случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса. Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Кстати, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.

Онлайн запись к нотариусу

Стоимость оформления нотариусом сделок с недвижимостью, в том числе с привлечением материнского капитала

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Стоимость УПТХ	Итого к оплате
ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ (За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ)
Договоры отчуждения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА	ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ФОРМА 0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20000 р. п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК	а) подлежащие обязательному нотариальному удостоверению – 7700 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го на 2000 руб, но не более 16000 руб.) б) не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению – 8000 р. (начиная с 2-го плюс 2000,00 р., не более 16000,00 р.) в) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала – +6000 р. (Н/летние освобождаются от УПТХ. Освобождение производится пропорционально их участию в договоре)	а) 7700 р. + тариф б) 8000 р. + тариф в) 6000 р. + тариф
-супругу, родителям, детям, внукам	необязательная нотариальная форма: До 10 млн. р. вкл. – 3000 р.+0,2% оценки н/и От 10 млн. – 23000 р.+0,1% суммы, превыш. 10 млн. р., но не более 50000 р. п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН
Другим лицам: а) до 1 млн. р. вкл. б) свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. вкл.	а) 3000 р.+0,4% суммы сделки б) 7000 + 0,2 % суммы сделки, превыш. 1 млн. р. В) 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн., а в случае отчуждения жилых помещений и зем. уч., занятых жилыми домами - не более 100 000 р. п. 1 пп.1 ст. 22.1 ОЗН
в) свыше 10 млн. р. В т.ч. договоры по распоряжению н/и на условиях доверительного управления или опеки, а также по продаже н/и несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного договоры купли-продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением	0,5% суммы договора, но не менее 300 р. и не более 20000 р. п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК	7700 р.	7700 р.+ тариф
Договор ипотеки жилых помещений, не требующих обязательного нотариального удостоверения	- до 1 000 000 р. – 2000 р.+0,3% суммы сделки; - свыше 1 000 000 р. до 10 000 000 р. включительно – 5000 р.+0,2% суммы договора превышающей 1 000 000 р. - свыше 10 000 000 р. – 23 000 р. +0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 р., но не более 500 000 р. п. 1 пп. 4 ст. 22.1 ОЗН	8 000 р.	8 000 р. + тариф
Договоры об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры	200 р. п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК	8000 р. (если по одному договору закладываются более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 14000 руб.)	8200 р.
Договоры об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания	0,3% суммы договора, но не более 3000 р. п. 1 пп. 4 ст. 333.24 НК	8000 р. (если по одному договору закладываются более двух объектов недвижимости, за каждый дополнительный объект начиная со 2-го плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме не может превышать 14000 руб.)	Тариф + 8000 р.

Сделки с недвижимостью (в том числе с привлечением материнского капитала)

Стоимость оформления нотариусом сделок с недвижимостью, в том числе с привлечением материнского капитала

ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ